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    抓重點牢記注意事項 毛坯房如何驗房收房
    2016-06-13 810C° 來源:房先森轉載 標簽: 驗房收房   毛坯房  

    毛坯房如何驗房收房?毛坯房是開發商交樓的一種形式,所謂毛坯房,也稱為初裝修房,這類房子大多是有門框而沒有門,墻面地面只作基礎處理而未作表面處理。但這并不意味著毛坯房的驗房就更簡單。

    抓重點牢記注意事項 毛坯房如何驗房收房

    雖然說毛坯房驗記,不如已裝修的房子那樣許多問題被裝飾材料掩蓋了,但毛坯房的驗收同樣不能馬虎了事。

    一、記得索要“三書一表”

    毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等?!犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發展商就必須對終生負責,出了問題,如果是發展商的過失,可以追究其責任。

    二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

    在查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》:要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區物業管理公司的資質,是否具備您要求的管理標準。

    三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

    看一看墻面顏色是否均勻,陰角、陽角和灰線是不是平直方正,楞角整齊;摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象;敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音。

    四、毛坯房驗房要細看裂縫

    看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多,并伴隨粉刷空鼓,那只是一般的粉刷質量問題;如果裂縫是斜的、水平的和垂直的,而且裂縫較長、連在一起,出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上,并且你家在靠頂層的幾層,那就比較麻煩了,這些裂縫很多被稱為溫度裂縫,在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣,并循環變化,是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很難真正解決。

    五、毛坯房驗房重點驗防水

    水滲漏是除了裂縫以外,最容易出現問題。防水做得好不好現階段只能靠看。首先看天花:房間、陽臺、廚房、衛生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調機管線洞口,在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

    毛坯房驗房更加要用心,因為,如果在裝修過程中才發現問題再來處理更加麻煩,必須進行大修后才能重新裝修。因此,必須多加用心。

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      算算你家裝修多少錢
      廚房
      陽臺
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