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    驗房收房不容馬虎 驗房收房的注意事項
    2017-01-04 855C° 來源:互聯網YH 標簽: 驗房收房   驗房收房注意事項  

    驗房收房是一件大事,它關系到自身合法權益能否依法被保障的問題,也關系到今后日常生活的安全與舒適。因此,這一步如果沒有走好,以后的麻煩事只會越來越多。本文為此擬簡介驗房收房的注意事項,供參考。

    驗房收房不容馬虎 驗房收房的注意事項

    驗房收房有許多細節需要我們留意,不過,很多都涉及到技術問題,如果自己是外行,不妨將這些技術工作交給專業人員去做。作為業主,則重點關注以下問題。

    1、沒有“兩書一表”不收房

    按照要求,交房時開發商應出示《建設工程質量認定證書》,并向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。如果證件不齊交房的,千萬不要貿然收房。交房要具備這“三書一證一表”,這是國家的強制規定,如果證書不齊全,建筑質量就難以得到充分保障。而面對“三書一證一表”不齊全的情況,購房人可選擇不收房,如果確實被要求收房,也要在相關文件中,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

    2、未驗房不簽收

    雖然先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但在大多數情況下,開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件,再驗房。?但是,一旦驗房時發現問題,開發商與物業一般就會“踢皮球”。因此,在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。如果實在沒有協商的可能,那么,業主在收房文件中要注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

    3、發現問題保全證據

    驗完房后,業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在制定表格(一般附在《驗房交接表》中)。對在驗房時發現的毛病如墻面、地轉破裂、漏水,甚至是房屋結構性等種種問題,不管開發商陪同人員如何承諾,業主都應堅持原則,把發現的問題在相關文件或表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,并將有關問題詳細記錄,而對于房屋的瑕疵,業主應盡量拍照和攝像進行取證。然后,根據雙方協調后的解決方案簽署相關的整改維修文件,簽字蓋章,并約定下次驗收時間。

    4、需繳費用筆筆算清

    在驗房完畢后,就要交清相關費用了,記住,每一筆費用都要索取發票,每一筆錢都要算清。目前,政府相關部門已有明文規定,開發商交房時,燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用,另外,水費、電費的押金也已停收。因此,業主在收房時,只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金(可協商不交,裝修后也可退回)、物業維修基金(可自己交,若由物業公司交要及時那會維修基金卡)。如發現不合理收費要與開發商協商。必要時可向物價局、房管局投訴,而且要保留各種單據,這樣,投訴的時候手中就有證據了。

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